Договор купли продажи доли квартиры
Доля квартиры – продаем по всем правилам.
Представьте себе приятную ситуацию, что у вас есть квартира, и вы решили ее продать. Однако проблема в том, что вы не являетесь единственным собственником недвижимости. В таком случае вы будете продавать лишь свою долю в квартире. Как правильно совершить сделку, узнаете прямо сейчас.
Действия собственника при продаже доли квартиры.
Необходимо учесть, что договор купли-продажи доли квартиры имеет некоторые особенности, зафиксированные в Гражданском кодексе нашей страны. Итак, ваши действия.
- Помнить, что первоочередным правом приобретения доли пользуются другие собственники квартиры. Иными словами, когда вы решили продать принадлежащую вам долю, вы обязаны предложить им выкупить ее.
- Для этого вы идете к нотариусу, где составляете уведомление о продаже доли, указав ее стоимость и другие относящиеся к будущей сделке детали. Затем эти уведомления направляются остальным собственникам жилья.
- На принятие решения о покупке доли законом дается месяц с момента получения письменного уведомления. В случае, если собственники от покупки отказались, этот факт заверяется нотариально.
- Если вы дошли до этого пункта, можете смело заключать договор о продаже вашей доли квартиры с третьими лицами, которые вашими коллегами по владению квартирой не являются.
Важные моменты при общении с другими собственниками жилья.
Высылая уведомление о продаже доли, вы обязаны указать в нем сумму, за которую собственникам предлагается выкупить принадлежащие вам квадратные метры. Она должна быть не менее той, что будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры.
Если же невозможно найти собственников и получить от них письменный отказ или они препятствуют продаже, решение все равно есть. Можно переоформить вашу долю договором дарения, и в этом случае согласие собственников будет не нужно.
