Кадастр недвижимости

Государство обеспокоилось точностью сведений, наполняющих государственный кадастр недвижимости, поэтому и был принят Закон, который в народе получил название «о проведении массовых кадастровых работ». Финансово-экономическое основание для такой инициативы имеется: по данным ряда земельных экспертов вплоть до 50% земельных наделов, учтённых в ГКН, не обладают точным описанием границ, либо в сведениях о них содержатся кадастровые ошибки. Как следствие, гражданский оборот земли затруднён, а бюджет недополучает средства от собираемого земельного налога.

Предусмотренные Законом комплексные кадастровые работы, призванные наполнить ГКН уточнёнными данными, проводятся на всей территории РФ по всем земельным наделам с неточными границами. Заказчиком их выступают районные или городские органы местного самоуправления, а исполнителями – кадастровые инженеры. Последние могут являться как юридическими лицами, так и ИП, с ними заключается муниципальный (государственный) контракт. Владельцы земельных наделов с неточными границами (то есть, объектов данных работ) должны обеспечить инженерам свободный доступ, в противном случае это может быть расценено как препятствование выполнению указанных работ.

Согласованием границ наделов занимается согласительная комиссия под председательством главы поселения (городского округа), либо его уполномоченного представителя. В случае, если объект работ располагается вне поселения (города) – часто это относится к садоводческим или дачным объединениям, комиссию возглавляет глава муниципального района. Если владелец земельного участка не согласен с уточнёнными границами своего надела, он подаёт в согласительную комиссию свои возражения.

Если они принимаются комиссией, проект карты-плана исправляется. Если возражения не принимаются, сведения о спорной границе передаются в государственный кадастр недвижимости. Далее земельный спор решается уже в суде. Закон предполагает, что если в течение пятнадцати лет данный спор не был разрешён, статус спорной с такой границы снимается.