Налог при продаже

После реализации недвижимости от квартиры до земельного участка продавец по закону должен выплатить специальный сбор. Налог при продаже рассчитывается по-разному в зависимости от статуса продавца и времени владения им проданной недвижимостью, при этом также учитываются предусмотренные по закону вычеты.

Объектом налогообложения является выручка от сделки – полученная продавцом сумма денежных средств. Если бывший владелец недвижимости имеет статус резидента РФ (находится в стране более 183 дней), с него взымается 13% от налогооблагаемой базы. В случае нерезидента эта цифра составляет 30%.

Налог не уплачивается, если до этого недвижимость находилась в собственности продавца более пяти лет. Для ряда категорий (владельцев, ставших собственниками недвижимости в результате наследования её или дарения от близкого родственника, её приватизации или получения по договору ренты) этот период ограничен тремя годами.

Государство предусмотрело ряд вычетов, которыми стоит воспользоваться, чтобы законно уменьшить указанный налог. Величина имущественного налогового вычета равна 1 000 000 рублей – с этой суммы в полученной от продажи выручке налог не взымается. В некоторых случаях выгодней рассчитывать налог от чистой прибыли от сделки. К примеру, объект недвижимости был приобретён за 4 миллиона рублей, а затем был продан за 4,5 миллиона рублей. В этом случае налог можно заплатить на разницу этих величин – 0,5 миллиона рублей. Также можно легально исключить из налогооблагаемой суммы затраты на строительство дома и приобретение земельного участка для этой цели.