Налог при продаже недвижимости в 2019 году

Продажа жилья чаще всего сопряжена с получением дохода продавцом. Из-за роста цен денежная сумма, получаемая за недвижимость по договору купли-продажи, обычно оказывается больше той, за которую жилье когда-то приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль, и именно с нее и должен быть уплачен НДФЛ.

С другой стороны, если никакой прибыли при реализации собственности получено не было, то и отчислять в казну ничего не нужно.

Основные тонкости налогообложения при продаже недвижимости

Налог при продаже в Кимрах (как и по всей России) в 2019 году составляет:

  • для налоговых резидентов страны — 13%;
  • для нерезидентов — 30%.

К слову, нерезидентами считаются граждане, которые за двенадцать последних месяцев находились на территории Российской Федерации менее 183 суток. При этом, допустим, военные, несущие службу за рубежом, статуса резидента не теряют.

Еще одно интересное дополнение. Так бывает, что сумма, за которую человек когда-то купил жилье, и сумма, вырученная им от его продажи, меньше 70% кадастровой стоимости. В таком случае налог при продаже все равно будет рассчитываться таким образом, будто бы человек получил от сделки сумму, равную цифре в 70% от кадастровой стоимости (это своеобразная минимальная планка).

Кроме того, в соответствии со статьей 217 НК РФ резидент может продать квартиру без уплаты НДФЛ, если она принадлежала владельцу больше пяти лет (это называется «минимальным сроком владения»). Причем раньше этот срок составлял три года, но в 2018-м его увеличили. И в данной ситуации не имеет значения, получена прибыль при продаже или нет. Внимания заслуживает и тот факт, что сегодня норма о минимальном владении распространяется и на нерезидентов.

Стоит также добавить, что в определенных случаях минимальный срок владения, как и раньше, составляет 3 года (если, предположим, квартира перешла по наследству от ближайших родственников или была банально приватизирована).

Кимры
пасмурно, без осадков
7 — 9°C
746 — 748 мм рт.ст.
Ветер: северо-западный, 5 — 7 м/с
Влажность: 89 — 91%
Предоставлено Gismeteo.Ru